单位优惠房子能买吗？现在适合投资房子不

单位优惠房子能买吗？现在适合投资房子不？2016年的时候，小编在青岛老家买了两套房，那时候的价格是1.3万元/平米，现在已经涨到了2万多...前几天，青岛及其附近海空域举行了海上阅兵，继去年的上合会议之后，青岛再一次地吸引了大家的目光

最近一高中同学问小编，青岛胶南的房价以后是个什么趋势，能不能投资？因为单位在那弄集资房，给员工的房价是0.87万元/平方，而附近房子的平均价格是1.3万元/平方，所以朋友觉得这似乎是个投资的机会。相信大家碰到这类情况的时候也会纠结吧，到底是买还是不买呢？这就好比人家要花130万元的钱买房，而你只用87万元就能买到附近同样大小的房子，这感觉不买就好像吃了亏一样

可要是买的话真的是自己所需要的吗？别像收到了张优惠卷，就买了很多自己用不着的东西，想转手都没市场...小编今天就以青岛胶南为例，给大家唠唠收到了买房优惠券到底是买还是不买

先说说当时小编买房时的情形吧，之前有写过在青岛买了2套房，那时的房价还没有完全涨起来，所以身边的人那时候都在疯狂的在青岛买房，还有很多的外地投资客，中国人就是这样越涨越买，然后小编就看准时机，果断的入手了两套

其中一套是双学区房，用来投资增值的，因为那里好出租、好转卖。另外一套风水好的房子是留给爸妈住的，在政府的对面，住在那边的人多数是政府的人员和当地的有钱人。政府对面的房子，不光是风水好，而且升值空间大。而且附近都是湿地，不允许有遮挡，公园、设施等配套都比较好。不过让小编最满意的是，这套房子在家里就能看海。完全就是海子所描述的：面朝大海，春暖花开，幸福指数杠杠的

还是先给大家介绍下胶南吧，它现在已经并入山东省青岛市黄岛区，同时也是咱们国家的第九个国家级新区-青岛西海岸新区。同时还是青岛国际啤酒节举办地。听起来就很有前景，是的，所以那的房价已经涨了几波了，目前已经是个高点了。加上胶南冬无严寒，夏无酷暑。一年四季适合旅游，交通发达，出行便利。所以在那居住的话，幸福指数还是蛮高的

另外开发区那边环境、楼盘的建设，道路、交通规划等等都是全新的，不管各方各面都比较“现代”。除了新区孩子的上学问题让人苦恼外，作为刚需用房还是比较推荐的，所以如果是刚需，又看重增值空间的话，可以买新建大学城附近的房子，或者看看其他的双学区房等

但是对于单纯来投资的话，就不太理想了。首先，胶南大概算个四线城市吧，之前小编的文章里有说过，之后中国的大趋势是往核心区走的，而四线县城，如果没有什么新兴产业，像互联网、金融等，是留不住年轻人的

其次，政策说房子是用来住的、不是用来炒的。所以青岛的楼市政策已经在抑制房产投机了，让买房回归到消费价值的本质。所以从2017年下半年开始，青岛整体的房价上升的速度已经开始慢了下来。因此短期来看回报极低，而且房子想套现的话，还要受制于各种购房卖房的政策，实在是太费劲。像以前那种半年翻番，一年回本，两年赚发的时代已经过去了

再者，朋友说要买单位的集资房得全款，并且在5年内是不能转卖的。 而对于四线的居民，人均工资三四千，能够全款100万拿出来买房的人并不多，所以后期想转卖，不一定能找得到接盘侠，并且那位朋友现在也不能拿出这么多的现金，还得跟父母借钱，那么全家的现金流都被这套房子给锁死了

小编之前说过，一个家庭的资配置和现金流是很重要的，万一需要急用，资金链断了的话，难以想象。还有，买房子肯定是要最大化的利用杠杆，因为全款买房和贷款30年的差别是很大的。小编当时买的那套小房，以租还贷，就锁死了30万现金，以租还贷之后，每个月再还几百块就行了，相当于30万买了一套房

现在我们来算笔账。咱们过去10多年的通货膨胀率据统计平均为8%，就是说现在的100万，到明年只能购买到价值92万的物资。也可以理解为，未来的钱不值钱，我们用未来的钱还现在的债可以说是很划算了。什么？有朋友说，贷款需要给利息的

那我们来看看公积金的贷款利率才3.25%，就算是商业也才4.9%。完完全全比不过通货膨胀率，而且比信用卡的实际还款利率的13.8%要低的多。如果拥有理财经验且拥有很多本金的人，拿出一部分选择首付，另一部分作为投资理财的资金，这样一来可以达到合理的资产配置，让手里的本金发挥最大的价值。只要我们自己稍微具备一点的投资理财的能力，年收益率达到8～10％是比较轻松的事情

注意每月的还款金额不应超过家庭收入的三分之一。这样计算下来，通过贷款买房能帮大家获得大约13%的收益呢。所以一定要巧用杠杆，千万不要付全款！当然，不在乎这点收益率的请随意。然后最终算下来，看似那个同学占了4300元/平米的便宜，通过长期算下来，并非如此

另外，单位的集资房不只有5年内不得转让的限制，而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。如果只是部分出资，可能只享有部分产权，另一部分产权归单位所有。简单的说就是在产权这块是有争议的，以后想转让比较麻烦

还有，他说附近的房价是1.3万元/平米，而他这个小区是0.87万元。看似是福利，但实际上，这两个小区是不一样的，一个是商品房，一个是集资房。房子的本质就是有区别的，所以后面也不可能变成和附近小区一样的房价

房价是需要从宏观、中观和微观三个维度进行考量。宏观维度是考量在哪个国家，哪座城市买房。中观维度是考量在一座城市里的哪个区域或板块买房。微观维度是考量在这个特定区域里，具体买哪个小区，以及楼层、面积、房型，还有房贷、税费等最细微的问题

所以分析完了宏观，来看微观方面。房子的价格需要对比的是这个小区和附近哪个小区地理位置，房子质量，物业水平各方面是否一致，这样才能做价格判断，取个平均值，不然的话没法比较。所以还是建议他去考察一下周围，不要一股脑热就给决定了

最后总结一下，如果这房子不是用来自住的话，纯粹觉得有房价优惠，可以占便宜，期待以后房价上涨，想趁着公司房子便宜捞一笔的话，那这个如意算盘可打不得。因为没有什么资产是一直涨的，中国房地产已经涨过去了，不可能再出现三年、五年翻一倍的情况，全球也没这个样儿的，也不要想着股市大跌怎么办，靠房子发财的梦该醒醒了，弄不好砸手里就难受了

点击查看【赚钱的APP哪个靠谱赚钱还快】

牛网赚部分教程来源于网络，出处确实不易确定，原作者请联系站长注明