房价会跌吗？未来房价应该会按二八定律发展

房价会跌吗？未来房价应该会按二八定律发展！上午和团队里的一个小伙伴聊天，她跟小编抱怨说，最近挺烦的，因为拆迁分了10套房子的那个事情，其他人听到后都惊呆了，还以为她在炫富呢，我们网赚创业都没人家一套房子值钱，其实并没有，是这样的：

她老家是中部的一个三线城市，前年拆迁分了她家10套房，本以为可以陡然而富，走上人生巅峰，哪成想，房子到手了，一堆的烦恼也跟着来了。之前她是打算把房子装修一下出租，做一个快乐的包猪婆，可装修里里外外就已经投入了近百万，去年年底把房子挂出去出租，目前为止就租出去了3套，还低于市价很多，眼看着情形不对劲，又听说房产税近两年就要出台了，就有点慌了...

怕万一房产税出台后房子租不掉，空置这么多房子，每年税钱都要交好几万，这样一想，她最近打算把其中5套打8折出售掉，早日变现才比较安心，这不挂出去都一周了，还没有接到一个看房的电话...心里就更加的慌乱了，其实同事这种情况，不是个例，可以说是很多三四线城市的缩影了

一方面很多黑心的“专家”、房企开发商，还在鼓吹所谓的小阳春，还在劝说一些有买房需求，持观望态势的小韭菜们进场，另一面三四线城市一手房不好卖，二手房出手难，偏一点的房子降价仍无人问津，精装修、送车位、送家具也提不起大家的兴趣，失去了交易活跃度，靠着虚假鼓吹的房地产市场，无疑是死水一潭

最近这一周，楼市冒出来的新闻，小编看了也是哭笑不得。湖北省的四线小城市恩施，因为楼盘积压过多，房企迫于资金压力，“擅自做主”进行了降价，第一家房企降价后，真是从者如云，其它卖不动楼盘的房企，也纷纷响应，你降800元，我降1000元，大家降的是好不快活......看着样子，盖好的房子不再是香饽饽，倒像是烫手山芋，生怕砸手里了

但想降价也没有那么容易，这不，降价没两天，恩施市房地产协会就出手了，一纸文件，紧急阻断了房企的降价之路，又一场“降价未遂”的戏码，在神州大地上演，房子降价未遂已经不是第一次，小编觉得也不会是最后一次。去年11月安徽砀山某楼盘降价后，相关房企被约谈，相关楼盘预售许可证被停办，同时对4家合作银行予以处罚

合肥传出某楼盘降价6000元/平米，领导亲自前往调研，不久，房价便又涨了回去。今年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米，立马遭到了当地住建部门的斥责，让其恢复原价，否则就要暂停网签。3月，江西赣州曾发布文件，要求房企在销售“特价房”之前，先上报住建部门进行审批

如今又起烽烟，楼市的江湖从来都不缺故事！降价，真的就是一头猛虎吗？为啥地方政府那么畏惧？对于房企来说，降价大不了损失一些利润，但对于地方政府来说，还真是猛虎，一旦房价快速下降，对当地经济将是灭顶之灾

就拿恩施来说吧，近两年房价上涨了34%，一路高歌猛进，但是2017年恩施GDP排在全省倒数第二，2018年GDP排在全省倒数第一，而房地产拉动的GDP，基本已经占到财政收入的大头，覆水难收，一旦房子降价的通道打开了，对当地的经济来说，无疑是一场毁灭性的打击

如果将房地产市场比作一台生产机器，那么房子就相当于面粉，钱就相当于水，过去几十年，咱们的GDP增长速度快，钱多了，水涨船高，就需要更多的面粉来调和，房子起到了疏导资金的作用，所以越建越多，房价越炒越高，再加上棚户区改造这一把大火，彻底把三四线城市的房价燃起来了，而随着2020年棚改接近尾声，水的流向发生了改变，“住房不炒”、“因城施策”成为了近年来的主旋律

2018年12月，住建部提出了：“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房子不能任其不管让其瞎涨了，求“稳”将成为未来很长时间房地产市场的趋势。昨天的陆家嘴论坛，小编听到银保监会主席郭树清提到：历史证明，过度依赖房地产，终将会付出代价，高层们的态度很一致，这说明之前闭眼买房就可以赚钱的阶段，已经一去不复返了

今后的房地产市场，将步入二八定律的阶段，像中心城市群、粤港澳大湾区、长三角城市群...国家战略带动的周边及城市，将成为其中的20%，比如中部城市群，河南的大部分资源会以郑州为中心向外辐射，湖北的大部分资源将整合到武汉周边，长三角城市群将以上海为中心，粤港澳大湾区将给深圳及周边带来新契机......而三四线小城市，如果没有产业支撑、且人口外流严重，将成为余下的80%

二八之间，未来会呈现相反的趋势。20%的一二线重点城市，虽然现在受政策“压制”房价稳住了，但随着人口的流入，资金的聚集，选择好地段、好楼盘，未来仍有保值增值的空间，80%的三四线偏远城市，虽然目前“降价未遂”，但强行稳住的房价，没有活跃的交易市场，投资的风险就很大了

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